Wohnung mieten in Seoul: Kaution, Miete und wo du Hilfe bekommst

In Korea gibt es zwei Mietarten: Bei Jeonse (전세) hinterlegst du statt einer Monatsmiete eine sehr hohe, rückzahlbare Kaution. Bei der Monatsmiete (월세, Wolse) zahlst du eine Kaution plus monatliche Miete.

Viele Ausländer bekommen nur schwer einen Kredit für die Jeonse-Kaution und wählen deshalb die Monatsmiete. In der Seoul Survey 2024 wohnten 52,5 % der befragten Ausländer zur Monatsmiete, bei allen Seoulern waren es 28 %.

Im August 2026 lag die durchschnittliche Monatsmiete für Mehrfamilienhäuser in Seoul bei einem Rekord von 675.000 Won. Die durchschnittliche Kaution lag bei 61,17 Mio. Won (Korea Real Estate Board).

Die häufigsten Probleme von Ausländern: die Verständigung mit dem Vermieter und die Kaution zurückzubekommen. Das Seoul Global Center vermittelt dafür Fachleute.

Seoul hat „Global Real Estate Agencies“: 293 Makler mit Fremdsprachen, davon 219 mit Englisch. Die meisten sitzen in Yongsan (54), Gangnam (32) und Seocho (31). Die Liste steht auf der Website der Stadt.

Im Seoul Foreign Residents Support Center in Yeongdeungpo (Daelim-dong) gibt es kostenlose Mietberatung gegen Jeonse-Betrug, mit englischsprachigen Maklern. Wann die Beratung aktuell stattfindet, prüfst du auf global.seoul.go.kr.

Kontakt: Telefon 2229-4900, E-Mail help@sfrc.seoul.kr, Infos auf global.seoul.go.kr.

Das Zentrum rät, sich früh Hilfe zu holen, am besten vor der Unterschrift.