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Mieten in Seodaemun-gu: Was kleine Wohnungen kosten und wo es Hilfe gibt

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Wir haben 1380 neue Monatsmiet-Verträge für kleine Wohnungen in Seodaemun-gu (서대문구) in Seoul ausgewertet: Miete, Kaution, Wohnform und Viertel. Dazu kommt, wo du vor der Unterschrift kostenlos Hilfe bekommst. ━━━━━━━━━━ 💸 Typische Miete: 570.000 Won pro Monat Die Datenbasis sind 1380 neue Monatsmiet-Verträge (월세) für kleine Wohnungen bis 40 m² in Seodaemun-gu. Sie wurden zwischen dem 24.07.2026 und dem 19.10.2026 abgeschlossen. Die Quelle sind die gemeldeten Mietverträge aus den Open Data der Stadt Seoul. Berücksichtigt sind Officetel, Villa und Häuser mit mehreren Wohnungen, aber keine Apartments. Die typische Monatsmiete (Median) liegt bei 570.000 Won (ca. 380 €). Dazu kommt eine typische Kaution von 10 Mio. Won (ca. 6.700 €). Die mittlere Hälfte der Verträge liegt bei der Miete zwischen 450.000 und 700.000 Won, bei der Kaution zwischen 5 Mio. Won (ca. 3.400 €) und 10 Mio. Won. Die typische Wohnfläche beträgt 20 m². Zum Vergleich: Im August 2026 lag die durchschnittliche Monatsmiete für Mehrfamilienhäuser in ganz Seoul bei einem Rekord von 675.000 Won, die durchschnittliche Kaution bei 61,17 Mio. Won (Korea Real Estate Board, laut Korea Herald). Das ist eine andere Datenbasis als unsere Auswertung für kleine Wohnungen in Seodaemun-gu. Umgerechnet haben wir mit 1 € = 1489 Won (EZB-Referenzkurs vom 21.10.2026). Die Euro-Werte sind gerundet. 👉 Für dich: Plane für eine kleine Wohnung in Seodaemun-gu typischerweise mit rund 570.000 Won Miete und 10 Mio. Won Kaution. Die Spanne ist aber groß. ━━━━━━━━━━ 🏠 Officetel, Villa oder Mehrfamilienhaus: Das kostet es Die Wohnform macht einen Unterschied. Ein Officetel (오피스텔) kostet im Median 850.000 Won (ca. 570 €) Miete bei 10 Mio. Won Kaution (ca. 6.700 €). Das beruht auf 225 Verträgen. Eine Villa, also ein kleines Mehrfamilienhaus (연립다세대), liegt im Median bei 560.000 Won (ca. 380 €) Miete und 10 Mio. Won Kaution (248 Verträge). Ein Haus mit mehreren Wohnungen (단독다가구) kostet im Median 550.000 Won (ca. 370 €) Miete bei 5 Mio. Won Kaution (ca. 3.400 €). Mit 907 Verträgen ist das die häufigste Form in unseren Daten. 👉 Für dich: Wenn du Kosten sparen willst, lohnt sich der Vergleich der Wohnformen: Der Officetel liegt bei der Median-Miete deutlich über Villa und Haus mit mehreren Wohnungen. ━━━━━━━━━━ 📍 Viertel im Vergleich: 430.000 bis 900.000 Won Innerhalb von Seodaemun-gu unterscheiden sich die Mieten stark. Wir haben nur Viertel berücksichtigt, für die mindestens 20 Verträge vorliegen. Am günstigsten sind Hongeun-dong (홍은동) mit 430.000 Won (ca. 290 €), basierend auf 107 Verträgen, und Hongje-dong (홍제동) mit 450.000 Won (ca. 300 €), basierend auf 72 Verträgen. Alle Werte sind Median-Mieten. Am teuersten sind Daehyeon-dong (대현동) mit 900.000 Won (ca. 600 €), basierend auf 155 Verträgen, und Changcheon-dong (창천동) mit 600.000 Won (ca. 400 €), basierend auf 356 Verträgen. 👉 Für dich: Die Wahl des Viertels macht bei der Median-Miete einen großen Unterschied: 430.000 Won in Hongeun-dong gegenüber 900.000 Won in Daehyeon-dong. ━━━━━━━━━━ 🔑 Kaution und Miete: Wolse und Jeonse erklärt In Korea gibt es zwei Mietarten. Bei Jeonse (전세) hinterlegst du statt einer Monatsmiete eine sehr hohe, rückzahlbare Kaution. Bei Wolse (월세) zahlst du eine Kaution plus Monatsmiete. Unsere Auswertung betrifft nur Wolse. In unseren Daten lag die Median-Miete bei einer Kaution bis 10 Mio. Won bei 590.000 Won (ca. 400 €), basierend auf 1091 Verträgen. Bei mehr als 10 Mio. Won Kaution lag sie bei 500.000 Won (ca. 340 €), basierend auf 289 Verträgen. Bei höherer Kaution war die Median-Miete also niedriger. Laut Korea Herald bekommen viele Ausländer schwer einen Kredit für die Jeonse-Kaution und wählen deshalb die Monatsmiete. In der Seoul Survey 2024 wohnten 52,5 % der befragten Ausländer zur Monatsmiete. Bei allen Seoulern waren es 28 %. 👉 Für dich: Wenn du Geld für eine höhere Kaution hast: In unseren Daten lag die Median-Miete bei höherer Kaution niedriger. Ob die Kaution die Miete senkt, zeigen die Daten nicht. ━━━━━━━━━━ 🤝 Hilfe vor der Unterschrift Laut Korea Herald sind die häufigsten Probleme von Ausländern die Verständigung mit dem Vermieter und die Rückgabe der Kaution. Das Seoul Global Center vermittelt dafür Fachleute. Das Zentrum rät, sich früh Hilfe zu holen, am besten vor der Unterschrift. Das Seoul Foreign Residents Support Center in Yeongdeungpo (Daelim-dong) bietet kostenlose Mietberatung gegen Jeonse-Betrug an, und zwar montags von 14 bis 17 Uhr mit englischsprachigen Maklern. Du erreichst es unter der Telefonnummer 2229-4900 oder per E-Mail an help@sfrc.seoul.kr. Infos gibt es auf der Website des Seoul Global Center. Außerdem hat Seoul „Global Real Estate Agencies“: 293 Makler mit Fremdsprachen, davon 219 mit Englisch. Die meisten sitzen in Yongsan (54), Gangnam (32) und Seocho (31). Die Liste steht auf der Website der Stadt. Die Angaben zur Beratung stammen aus einem Bericht der Korea Times vom 17.11.2024. Frag deshalb vor deinem Besuch per Telefon oder E-Mail nach den aktuellen Zeiten. 👉 Für dich: Hol dir Rat, bevor du den Vertrag unterschreibst, zum Beispiel bei der Montagsberatung oder über die Liste der Global Real Estate Agencies. ━━━━━━━━━━ 🔗 Quellen Stadt Seoul – Open Data: Mietverträge (서울시 부동산 전월세가 정보) https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21276/S/1/datasetView.do Korea Herald via Asia News Network – Rising rents narrow housing choices for Seoul's foreign residents (01.10.2026) https://asianews.network/?p=305016 Korea Times – Seoul to combat home lease fraud with multilingual counseling (17.11.2024) https://www.koreatimes.co.kr/amp/southkorea/society/20241117/seoul-to-combat-home-lease-fraud-with-multilingual-counseling ━━━━━━━━━━ 💬 Wie hast du deine Wohnung in Seoul gefunden, und was würdest du bei der Suche und beim Vertrag heute anders machen? 📲 Die Kurzversion auf Instagram: https://www.instagram.com/p/Dex7bKWIyjb/ 📸 Fotos: Jean Carlo Emer, Roméo A., Andrea De Santis, Brother Yoon, Ming Han Low, Marek Piwnicki, Marissa Lew