2026 서울 월세: 25개 구 소형 주택 월세 한눈에 보기

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서울 25개 구의 소형 주택 신규 월세 계약을 분석했어요. 가장 저렴한 구와 가장 비싼 구, 오피스텔과 빌라의 차이, 그리고 빌라 월세의 새 기록까지 숫자로 정리했어요. ━━━━━━━━━━ 📊 25개 구 월세 비교 분석 대상은 40㎡ 이하 주택의 신규 월세 계약 31,887건이에요. 오피스텔, 빌라, 여러 가구가 사는 주택이 포함돼요. 데이터는 서울시 열린데이터(tbLnOpendataRentV 데이터셋, 2026년 11월 1일 기준)에서 가져왔고, 2026년 8월 4일부터 10월 30일까지 25개 구 전체를 다뤄요. 구별로 중앙값, 즉 가운데 값을 계산했어요. 일반적인 월세는 대체로 450,000원에서 550,000원 사이예요. 독일 독자를 위해 외화로 환산할 때는 유럽중앙은행(ECB)의 2026년 10월 30일 기준 환율 1,492원을 적용했어요. 이 수치는 새로 체결된 월세 계약을 기준으로 해요. 👉 나에게는: 소형 주택은 대부분의 구에서 월세 450,000원에서 550,000원 정도로 예상하면 돼요. 구별 보증금은 이번 출처에 나와 있지 않아요. ━━━━━━━━━━ 💚 가장 저렴한 곳: 도봉구 도봉구는 중앙값이 42만 원으로 25개 구 가운데 가장 낮아요. 바로 뒤를 강북구, 구로구, 노원구, 중랑구가 이어요. 이 네 곳은 각각 45만 원으로 같아요. 👉 나에게는: 예산이 빠듯하다면 이 다섯 개 구를 살펴볼 만해요. ━━━━━━━━━━ ❤️ 가장 비싼 곳: 강남구 강남구는 75만 원으로 가장 높아요. 그다음은 70만 원인 용산구예요. 서초구와 마포구는 각각 65만 원으로 뒤를 이어요. 도봉구와 강남구의 월세 차이는 한 달에 33만 원이에요. 👉 나에게는: 어느 구를 고르느냐에 따라 월세가 크게 달라져요. 정하기 전에 여러 구를 꼭 비교해 보세요. ━━━━━━━━━━ 🏢 오피스텔은 모든 구에서 가장 비싸요 25개 구 모두에서 오피스텔이 빌라나 여러 가구가 사는 주택보다 비싸요. 오피스텔은 한 달에 55만~85만 원이 일반적이에요. 빌라와 주택은 대체로 40만~75만 원이에요. 👉 나에게는: 비용을 아끼고 싶다면 오피스텔뿐 아니라 빌라와 다세대주택도 함께 비교해 보세요. ━━━━━━━━━━ 📰 서울 빌라 월세 최고 기록 한국부동산원(R-ONE)에 따르면 2026년 9월 서울 빌라(연립·다세대)의 평균 월세는 679,886원이었어요. 반올림하면 679,900원이고, 2015년 7월 이후 가장 높은 수치예요. 8월에는 674,787원이었어요. 보증금은 평균 6,124만 원이었어요. 이 통계는 2026년 10월 15일에 발표됐어요. 참고하세요. R-ONE은 서울 전체 평균이고, 우리가 낸 구별 수치는 서울시 열린데이터의 신규 계약 중앙값이에요. 그래서 두 자료를 그대로 비교할 수는 없어요. 👉 나에게는: 빌라 월세는 최근 올랐어요. 살고 싶은 구의 최신 가격을 확인하고, R-ONE이나 서울시 열린데이터에서 새 수치도 찾아보세요. ━━━━━━━━━━ 🔗 출처 Stadt Seoul – Open Data: Mietverträge (서울시 부동산 전월세가 정보) https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21276/S/1/datasetView.do Korea Real Estate Board (R-ONE) – Wohnungspreis-Statistik September 2026 https://www.reb.or.kr/r-one/portal/bbs/rpt/searchBulletinPage.do?listSubCd=RPT02 ━━━━━━━━━━ 💬 서울에서 월세를 얼마나 내고 계세요? 어느 구에 살고 계신가요? 📸 사진: NK Lee, Marek Piwnicki, Marissa Lewis (Unsplash)