Miete in Seoul 2026: Preise für kleine Wohnungen in allen 25 Bezirken

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Wir haben neue Monatsmiet-Verträge für kleine Wohnungen in allen 25 Seouler Bezirken ausgewertet. Hier findest du die Zahlen zu den günstigsten und teuersten Bezirken, den Unterschied zwischen Officetel und Villa sowie den neuen Rekord bei der Villa-Miete. ━━━━━━━━━━ 📊 Miete in allen 25 Bezirken Grundlage sind 31.887 neue Monatsmiet-Verträge (월세, 신규) für Wohnungen bis 40 m². Dazu zählen Officetel, Villa und Häuser mit mehreren Wohnungen. Die Daten stammen aus den Open Data der Stadt Seoul (Datensatz tbLnOpendataRentV, Stand 01.11.2026) und decken alle 25 Bezirke im Zeitraum 04.08. bis 30.10.2026 ab. Für jeden Bezirk haben wir den Median berechnet, also den mittleren Wert. Die typische Monatsmiete liegt meist zwischen 450.000 und 550.000 Won, das sind ca. 300 bis 370 €. Umgerechnet wurde mit 1 € = 1.492 Won (EZB, 30.10.2026). Die Werte beziehen sich auf neu abgeschlossene Monatsmiet-Verträge. 👉 Für dich: Plane für eine kleine Wohnung in den meisten Bezirken grob 450.000 bis 550.000 Won Monatsmiete ein. Die Kaution für die einzelnen Bezirke nennt unsere Quelle nicht. ━━━━━━━━━━ 💚 Am günstigsten: Dobong-gu Dobong-gu (도봉구) hat mit 420.000 Won (ca. 280 €) den niedrigsten Median aller 25 Bezirke. Direkt danach folgen Gangbuk, Guro, Nowon und Jungnang. Sie liegen mit je 450.000 Won (ca. 300 €) gleichauf. 👉 Für dich: Wenn dein Budget knapp ist, lohnt sich ein Blick auf diese fünf Bezirke. ━━━━━━━━━━ ❤️ Am teuersten: Gangnam-gu Gangnam-gu (강남구) liegt mit 750.000 Won (ca. 500 €) an der Spitze. Danach kommt Yongsan mit 700.000 Won (ca. 470 €). Seocho und Mapo folgen mit je 650.000 Won (ca. 440 €). Zwischen Dobong-gu und Gangnam-gu liegen damit 330.000 Won Unterschied pro Monat. 👉 Für dich: Die Bezirkswahl beeinflusst die Monatsmiete stark. Vergleiche deshalb mehrere Bezirke, bevor du dich festlegst. ━━━━━━━━━━ 🏢 Officetel ist überall am teuersten In jedem der 25 Bezirke kostet ein Officetel mehr als eine Villa oder ein Haus mit mehreren Wohnungen. Für Officetels sind typisch 550.000 bis 850.000 Won (ca. 370 bis 570 €) pro Monat. Villa und Haus liegen meist bei 400.000 bis 750.000 Won. 👉 Für dich: Wenn du sparen willst, vergleiche neben Officetels auch Villen und Mehrfamilienhäuser. ━━━━━━━━━━ 📰 Rekord: Villa-Miete in Seoul Laut Korea Real Estate Board (R-ONE) lag die durchschnittliche Monatsmiete für Villas (연립·다세대) in Seoul im September 2026 bei 679.886 Won (ca. 456 €), gerundet 679.900 Won. Das ist ein Rekordwert seit 07/2015. Im August waren es 674.787 Won. Die Kaution lag im Schnitt bei 61,24 Mio. Won (ca. 41.000 €). Veröffentlicht wurde die Statistik am 15.10.2026. Beachte: R-ONE zeigt einen Durchschnitt für Seoul. Unsere Bezirkswerte sind Mediane neuer Verträge aus den Open Data der Stadt. Die beiden Datenquellen lassen sich deshalb nicht direkt vergleichen. 👉 Für dich: Die Villa-Miete ist zuletzt gestiegen. Prüfe aktuelle Preise deshalb für deinen Wunschbezirk und schau bei R-ONE oder in den Open Data der Stadt Seoul nach neuen Zahlen. ━━━━━━━━━━ 🔗 Quellen Stadt Seoul – Open Data: Mietverträge (서울시 부동산 전월세가 정보) https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21276/S/1/datasetView.do Korea Real Estate Board (R-ONE) – Wohnungspreis-Statistik September 2026 https://www.reb.or.kr/r-one/portal/bbs/rpt/searchBulletinPage.do?listSubCd=RPT02 ━━━━━━━━━━ 💬 Wie viel zahlst du in Seoul für deine Wohnung, und in welchem Bezirk wohnst du? 📲 Die Kurzversion auf Instagram: https://www.instagram.com/p/DfRudJFlLl1/ 📸 Fotos: NK Lee, Marek Piwnicki, Marissa Lewis (Unsplash)