성동구 월세 시세: 서울 40㎡ 이하 소형 주택 가격

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2026년 7월 27일부터 10월 23일까지 계약된 성동구 소형 주택 월세 신규 계약 781건을 분석했어요. 일반적인 월세와 보증금, 주거 형태와 동네별 차이, 서울의 무료 임대차 상담 창구를 정리했어요. ━━━━━━━━━━ 💸 일반적인 월세: 한 달 55만 원 분석 대상은 성동구에서 신고된 40㎡ 이하 월세 신규 계약 781건이에요. 오피스텔, 연립다세대, 단독다가구가 포함되고 아파트는 제외했어요. 데이터는 서울시 열린데이터광장의 전월세가 정보를 사용했어요. 일반적인 월세(중앙값)는 55만 원이에요. 전체 계약의 가운데 절반은 40만 원에서 75만 원 사이예요. 여기에 일반적인 보증금(중앙값) 1,000만 원이 더해져요. 보증금의 가운데 절반은 500만 원에서 3,000만 원 사이예요. 참고로 한국부동산원에 따르면 2026년 8월 서울 다세대·연립 주택의 평균 월세는 역대 최고인 675,000원, 평균 보증금은 6,117만 원이었어요(코리아헤럴드). 이 수치는 서울 전체 평균이라서, 성동구 소형 주택의 중앙값과 바로 비교하기는 어려워요. 👉 나에게는: 성동구에서 소형 주택을 구한다면 월세뿐 아니라 보증금도 함께 준비하세요. 보증금 편차가 커서 가운데 절반이 500만 원에서 3,000만 원 사이예요. ━━━━━━━━━━ 🏠 오피스텔, 연립다세대, 단독다가구: 23㎡ 기준 가격 분석한 계약의 일반적인 전용면적(중앙값)은 23㎡예요. 주거 형태에 따라 월세와 보증금이 꽤 달라요. 오피스텔: 월세 중앙값 75만 원, 보증금 중앙값 1,000만 원이에요(208건 기준). 연립다세대(작은 다세대 주택): 월세 중앙값은 55만 원인데 보증금 중앙값은 2,500만 원이에요(123건 기준). 단독다가구(여러 가구가 사는 주택): 월세 중앙값 50만 원, 보증금 중앙값 1,000만 원이에요. 450건으로 이번 분석에서 가장 많은 형태예요. 👉 나에게는: 보증금을 적게 내고 싶다면 주거 형태를 눈여겨보세요. 여기서는 연립다세대의 일반적인 보증금이 가장 높고, 단독다가구의 월세가 가장 낮았어요. ━━━━━━━━━━ 📍 성동구의 저렴한 동네와 비싼 동네 같은 성동구 안에서도 동네마다 차이가 있어요. 계약이 20건 이상인 동네만 골라 월세 중앙값을 비교했어요. 가장 저렴한 동네는 송정동 47만 원(77건 기준), 사근동 50만 원(59건 기준)이에요. 가장 비싼 동네는 도선동 81만 원(47건 기준), 하왕십리동 70만 원(51건 기준)이에요. 가장 저렴한 동네와 가장 비싼 동네의 차이는 47만 원에서 81만 원까지예요. 👉 나에게는: 집을 찾을 때는 여러 동네를 비교해 보세요. 여기 숫자는 중앙값일 뿐이라 개별 집은 크게 다를 수 있어요. ━━━━━━━━━━ ⚖️ 보증금과 월세: 월세 비교 한국에는 임대 방식이 두 가지 있어요. 전세는 월세 없이 아주 높은 보증금을 맡기고 나중에 돌려받는 방식이고, 월세는 보증금에 월세를 더해 내는 방식이에요. 이번 데이터에서 보증금이 1,000만 원 이하인 계약의 월세 중앙값은 58만 원(484건 기준)이었어요. 보증금이 1,000만 원을 넘는 계약은 50만 원(297건 기준)이었어요. 코리아헤럴드에 따르면 많은 외국인이 전세 보증금 대출을 받기 어려워서 월세를 선택해요. 2024 서울서베이에서 조사에 응한 외국인의 52.5%가 월세로 살고 있었고, 서울 시민 전체는 28%였어요. 👉 나에게는: 이 데이터에서는 보증금이 높을수록 월세 중앙값이 낮았어요. 어디까지나 중앙값끼리 비교한 결과이고, 내가 구할 집에 그대로 적용된다는 뜻은 아니에요. ━━━━━━━━━━ 🆘 서울의 무료 임대차 상담 코리아헤럴드에 따르면 외국인이 가장 자주 겪는 문제는 집주인과의 의사소통, 그리고 보증금 반환이에요. 서울글로벌센터가 이를 위해 전문가를 연결해 줘요. 영등포구 대림동의 서울외국인주민지원센터(Seoul Foreign Residents Support Center)에서는 전세 사기 예방을 위한 무료 임대차 상담을 해요. 월요일 14시부터 17시까지이고, 영어를 하는 공인중개사가 상담해 줘요(코리아타임스, 2024년 11월 17일 기준). 방문 전에 운영 시간을 확인해 보세요. 연락처는 전화 2229-4900, 이메일 help@sfrc.seoul.kr이고, 자세한 정보는 global.seoul.go.kr에서 볼 수 있어요. 또 서울시에는 '글로벌 부동산 중개업소(Global Real Estate Agencies)'가 있어요. 외국어를 하는 중개사는 293명이고, 그중 219명이 영어를 해요. 용산구(54명), 강남구(32명), 서초구(31명)에 가장 많아요. 명단은 서울시 웹사이트에서 볼 수 있어요. 👉 나에게는: 코리아헤럴드에 따르면 센터는 일찍 도움을 받고, 가능하면 계약서에 서명하기 전에 상담받으라고 권해요. ━━━━━━━━━━ 🔗 출처 Stadt Seoul – Open Data: Mietverträge (서울시 부동산 전월세가 정보) https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21276/S/1/datasetView.do Korea Herald via Asia News Network – Rising rents narrow housing choices for Seoul's foreign residents (01.10.2026) https://asianews.network/?p=305016 Korea Times – Seoul to combat home lease fraud with multilingual counseling (17.11.2024) https://www.koreatimes.co.kr/amp/southkorea/society/20241117/seoul-to-combat-home-lease-fraud-with-multilingual-counseling ━━━━━━━━━━ 💬 서울에서 집을 어떻게 구했나요? 보증금과 월세는 얼마를 내고 있나요? 다른 분들께 해 주고 싶은 팁도 있나요? 📸 사진: Brother Yoon, HANVIN CHEONG, Dohyuk You, Maksim Larin, Marek Piwnicki, Marissa Lewis (Unsplash); Seoul Tourism Organization, Korea Tourism Organization, Lee Bumsu (공공누리 제1유형)