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Mieten in Seongdong-gu: Preise für kleine Wohnungen bis 40 m² in Seoul

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Wir haben 781 neue Monatsmiet-Verträge für kleine Wohnungen in Seongdong-gu (성동구) ausgewertet, abgeschlossen zwischen 27.07.2026 und 23.10.2026. Du findest typische Mieten und Kautionen, Unterschiede nach Wohnform und Viertel und eine kostenlose Beratungsstelle in Seoul. ━━━━━━━━━━ 💸 Typische Miete: 550.000 Won im Monat Grundlage sind 781 gemeldete Neuverträge mit Monatsmiete (월세, Wolse) für Wohnungen bis 40 m² in Seongdong-gu. Es geht um Officetel, Villa und Haus mit mehreren Wohnungen, Apartments sind nicht dabei. Die Daten stammen aus den Open Data der Stadt Seoul. Die typische Monatsmiete (Median) liegt bei 550.000 Won, das sind ca. 370 €. Die mittlere Hälfte der Verträge liegt zwischen 400.000 und 750.000 Won. Dazu kommt eine typische Kaution (Median) von 10 Mio. Won (ca. 6.700 €). Die mittlere Hälfte der Kautionen reicht von 5 Mio. Won (ca. 3.400 €) bis 30 Mio. Won (ca. 20.200 €). Die Euro-Werte sind gerundet und mit 1 € = 1482 Won gerechnet (EZB-Referenzkurs vom 23.10.2026). Zum Vergleich: Im August 2026 lag die durchschnittliche Monatsmiete für Mehrfamilienhäuser in Seoul laut Korea Real Estate Board bei einem Rekord von 675.000 Won, die durchschnittliche Kaution bei 61,17 Mio. Won (Korea Herald). Diese Zahlen sind ein Durchschnitt für ganz Seoul und nicht direkt mit unseren Median-Werten für kleine Wohnungen in Seongdong-gu vergleichbar. 👉 Für dich: Plane für eine kleine Wohnung in Seongdong-gu neben der Miete auch eine Kaution ein. Die Spanne ist groß: Die mittlere Hälfte liegt bei 5 bis 30 Mio. Won. ━━━━━━━━━━ 🏠 Officetel, Villa oder Haus: Das kostet 23 m² Die typische Wohnfläche (Median) in den ausgewerteten Verträgen beträgt 23 m². Je nach Wohnform unterscheiden sich Miete und Kaution deutlich. Officetel (오피스텔): Median-Miete 750.000 Won (ca. 510 €), Median-Kaution 10 Mio. Won (ca. 6.700 €), basierend auf 208 Verträgen. Villa (연립다세대, kleines Mehrfamilienhaus): Median-Miete 550.000 Won (ca. 370 €), aber Median-Kaution 25 Mio. Won (ca. 16.900 €), basierend auf 123 Verträgen. Haus mit mehreren Wohnungen (단독다가구): Median-Miete 500.000 Won (ca. 340 €), Median-Kaution 10 Mio. Won (ca. 6.700 €). Mit 450 Verträgen ist das die häufigste Form in dieser Auswertung. 👉 Für dich: Wenn du wenig Kaution hinterlegen möchtest, lohnt sich der Blick auf die Wohnform: Die Villa hat hier die höchste typische Kaution, das Haus mit mehreren Wohnungen die niedrigste Miete. ━━━━━━━━━━ 📍 Günstige und teure Viertel in Seongdong-gu Auch innerhalb von Seongdong-gu gibt es Unterschiede. Wir zeigen nur Viertel mit mindestens 20 Verträgen, jeweils mit der Median-Miete. Am günstigsten: Songjeong-dong (송정동) mit 470.000 Won (ca. 320 €), basierend auf 77 Verträgen, und Sageun-dong (사근동) mit 500.000 Won (ca. 340 €), basierend auf 59 Verträgen. Am teuersten: Doseon-dong (도선동) mit 810.000 Won (ca. 550 €), basierend auf 47 Verträgen, und Hawangsimni-dong (하왕십리동) mit 700.000 Won (ca. 470 €), basierend auf 51 Verträgen. Die Spanne zwischen dem günstigsten und dem teuersten Viertel beträgt damit 470.000 bis 810.000 Won. 👉 Für dich: Vergleiche bei der Suche mehrere Viertel. Die Zahlen zeigen nur Median-Werte, einzelne Wohnungen können deutlich abweichen. ━━━━━━━━━━ ⚖️ Kaution und Miete: Wolse im Vergleich In Korea gibt es zwei Mietarten: Jeonse (전세), bei der du statt einer Monatsmiete eine sehr hohe, rückzahlbare Kaution hinterlegst, und Monatsmiete (월세, Wolse) mit Kaution plus Miete. In unseren Daten lag bei Kaution bis 10 Mio. Won die Median-Miete bei 580.000 Won (ca. 390 €), basierend auf 484 Verträgen. Bei mehr als 10 Mio. Won Kaution lag sie bei 500.000 Won (ca. 340 €), basierend auf 297 Verträgen. Laut Korea Herald bekommen viele Ausländer schwer einen Kredit für die Jeonse-Kaution und wählen deshalb Monatsmiete. In der Seoul Survey 2024 wohnten 52,5 % der befragten Ausländer zur Monatsmiete, bei allen Seoulern waren es 28 %. 👉 Für dich: Eine höhere Kaution ging in diesen Daten mit einer niedrigeren Median-Miete einher. Das ist ein Vergleich von Mittelwerten, kein Versprechen für deine konkrete Wohnung. ━━━━━━━━━━ 🆘 Kostenlose Mietberatung in Seoul Laut Korea Herald sind die häufigsten Probleme von Ausländern die Verständigung mit dem Vermieter und die Rückgabe der Kaution. Das Seoul Global Center vermittelt dafür Fachleute. Im Seoul Foreign Residents Support Center in Yeongdeungpo (Daelim-dong) gibt es kostenlose Mietberatung gegen Jeonse-Betrug, montags 14–17 Uhr, mit englischsprachigen Maklern (Korea Times, Stand 17.11.2024). Prüfe die Zeiten am besten vor deinem Besuch. Kontakt: Telefon 2229-4900, E-Mail help@sfrc.seoul.kr, Infos auf global.seoul.go.kr. Außerdem hat Seoul „Global Real Estate Agencies“: 293 Makler mit Fremdsprachen, davon 219 mit Englisch. Die meisten sitzen in Yongsan (54), Gangnam (32) und Seocho (31). Die Liste steht auf der Website der Stadt. 👉 Für dich: Laut Korea Herald rät das Zentrum, sich früh Hilfe zu holen, am besten vor der Unterschrift. ━━━━━━━━━━ 🔗 Quellen Stadt Seoul – Open Data: Mietverträge (서울시 부동산 전월세가 정보) https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21276/S/1/datasetView.do Korea Herald via Asia News Network – Rising rents narrow housing choices for Seoul's foreign residents (01.10.2026) https://asianews.network/?p=305016 Korea Times – Seoul to combat home lease fraud with multilingual counseling (17.11.2024) https://www.koreatimes.co.kr/amp/southkorea/society/20241117/seoul-to-combat-home-lease-fraud-with-multilingual-counseling ━━━━━━━━━━ 💬 Wie hast du deine Wohnung in Seoul gefunden und wie viel Kaution und Miete zahlst du? Welche Tipps hast du für andere? 📲 Die Kurzversion auf Instagram: https://www.instagram.com/p/De521N6lHor/ 📸 Fotos: Brother Yoon, HANVIN CHEONG, Dohyuk You, Maksim Larin, Marek Piwnicki, Marissa Lewis (Unsplash); Seoul Tourism Organization, Korea Tourism Organization, Lee Bumsu (KOGL Typ 1)