서울 전세 현황: 보증금 시세, 시장 비중, 사기 예방법

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인스타그램 게시물의 자세한 내용을 정리했어요. 서울 소형 주택에서 전세가 얼마나 드물어졌는지, 구별 보증금은 어느 정도인지, 외국인이 보증금을 지키려면 어떻게 해야 하는지 알아봐요. ━━━━━━━━━━ 📊 전세는 드물어졌어요 서울시 공공데이터의 임대차 계약 중 25개 구 전체의 40㎡ 이하 소형 주택을 분석했어요. 기간은 2026년 8월 4일부터 10월 30일까지이고, 신규 계약만 포함했어요. 이 기간에 신규 전세 계약은 6,622건, 월세 계약은 31,614건이었어요. 합치면 약 38,000건이에요. 전세 비중은 17%, 월세 비중은 83%예요. 👉 나에게는: 40㎡ 이하 소형 주택의 신규 계약은 2026년 8월 4일~10월 30일 기간에 월세가 일반적이었고, 전세는 오히려 예외에 가까웠어요. ━━━━━━━━━━ 🏦 25개 구 전세 보증금 40㎡ 이하 소형 주택의 일반적인 전세 보증금은 구마다 많이 달라요. 가장 낮은 곳은 강북구와 노원구로, 각각 9,000만 원이에요. 가장 높은 곳은 서초구로 2억 5,000만 원이에요. 👉 나에게는: 계약을 정하기 전에 여러 구를 비교해 보세요. 가장 저렴한 구와 가장 비싼 구의 차이가 커요. ━━━━━━━━━━ 💚 가장 저렴한 곳: 강북구와 노원구 강북구와 노원구가 각각 9,000만 원으로 전세 보증금이 가장 낮은 구예요. 그다음은 도봉구 1억 원, 서대문구 1억 2,000만 원, 관악구 1억 2,600만 원 순이에요. 👉 나에게는: 보증금 예산이 빠듯하다면 이 다섯 개 구에서 집을 알아보기 시작해 보세요. ━━━━━━━━━━ ⚠️ 전세사기: 외국인도 피해를 봐요 국토교통부(MOLIT)에 따르면 2023년 6월부터 2026년 9월까지 전세사기 피해자로 인정된 사람은 모두 41,559명이에요. 이 중 556명이 외국인이에요. 한겨레21은 2026년 10월 29일에 전세사기와 외국인 문제를 다뤘어요. 외국인은 모든 지원을 받을 수 있는 것은 아니에요. 예를 들어 11월 13일부터 시작하는 새 부분 보증은 외국인에게 적용되지 않아요. 정확히 어떤 조건이 적용되는지는 참고한 자료에 나와 있지 않으니 공식 기관에서 확인해 보세요. 👉 나에게는: 새로 나온 지원 제도가 나에게도 적용될 거라고 단정하지 마세요. 계약하기 전에 꼭 확인하세요. ━━━━━━━━━━ 🛡️ 보증금 지키는 방법 계약 전에 집의 등기부등본을 확인하세요. 그리고 체류지 신고를 하고 확정일자를 받으세요. HUG의 전세보증금반환보증은 외국인도 가입할 수 있어요. 자료에 따르면 외국인등록, 체류지 신고, 확정일자가 필요해요. 그 밖의 조건은 자료에 나와 있지 않아요. 상담은 Seoul Foreign Resident Center에서 월요일 오후 2시부터 5시까지 받을 수 있어요. 주소와 연락처는 자료에 없으니 센터의 공식 사이트에서 확인해 보세요. 👉 나에게는: 외국인등록, 체류지 신고, 확정일자는 자료에 따르면 HUG 보증의 조건이니 최대한 빨리 챙기세요. ━━━━━━━━━━ 🔗 출처 Stadt Seoul – Open Data: Mietverträge https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21276/S/1/datasetView.do Hankyoreh21 – Jeonse-Betrug und Ausländer (29.10.2026) https://h21.hani.co.kr/arti/society/society_general/60109.html HUG – 전세보증금반환보증 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp Seoul Foreign Resident Center – Beratung https://global.seoul.go.kr/hmpg/ainf/ctrs/frct/srch/dopr/doprListPage.do?cntr_no=04E34E2046394333BCC451C20A4850D9 ━━━━━━━━━━ 💬 서울에서 전세나 월세 계약을 해 보셨나요? 다음에 계약할 때는 어떤 점을 특히 눈여겨보실 건가요? 📸 사진: NK Lee, Marek Piwnicki, Marissa Lewis (Unsplash)