Jeonse in Seoul: Kautionen, Anteil am Markt und Schutz vor Betrug

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Hier findest du die Details zu unserem Instagram-Beitrag: wie selten Jeonse für kleine Wohnungen in Seoul geworden ist, was die Kaution in den Bezirken kostet und wie du dich als Ausländer absichern kannst. ━━━━━━━━━━ 📊 Jeonse ist selten geworden Ausgewertet wurden die Open-Data-Mietverträge der Stadt Seoul für kleine Wohnungen bis 40 m² in allen 25 Bezirken. Der Zeitraum geht vom 04.08. bis 30.10.2026. Berücksichtigt sind nur neue Verträge. In diesem Zeitraum gab es 6.622 neue Jeonse-Verträge (전세) und 31.614 Verträge mit Monatsmiete. Zusammen sind das rund 38.000 Verträge. Der Anteil von Jeonse liegt damit bei 17 %, der Anteil der Monatsmiete bei 83 %. 👉 Für dich: Bei neuen Verträgen für kleine Wohnungen bis 40 m² war Monatsmiete im Zeitraum 04.08.–30.10.2026 der Normalfall und Jeonse eher die Ausnahme. ━━━━━━━━━━ 🏦 Jeonse-Kaution in 25 Bezirken Die typische Jeonse-Kaution für eine kleine Wohnung bis 40 m² unterscheidet sich je nach Bezirk stark. Am unteren Ende stehen Gangbuk-gu und Nowon-gu mit je 90 Mio. Won, das sind ca. 60.000 €. Am oberen Ende liegt Seocho-gu mit 250 Mio. Won, also ca. 168.000 €. 👉 Für dich: Vergleiche die Bezirke, bevor du dich festlegst. Der Unterschied zwischen dem günstigsten und dem teuersten Bezirk ist groß. ━━━━━━━━━━ 💚 Am günstigsten: Gangbuk und Nowon Gangbuk-gu und Nowon-gu sind mit je 90 Mio. Won (ca. 60.000 €) die günstigsten Bezirke für eine Jeonse-Kaution. Dahinter folgen Dobong-gu mit 100 Mio. Won, Seodaemun-gu mit 120 Mio. Won und Gwanak-gu mit 126 Mio. Won. 👉 Für dich: Wenn dein Budget für die Kaution begrenzt ist, sind diese fünf Bezirke ein Ausgangspunkt für die Suche. ━━━━━━━━━━ ⚠️ Jeonse-Betrug: auch Ausländer betroffen Laut dem Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr (MOLIT) wurden seit Juni 2023 bis September 2026 insgesamt 41.559 Opfer von Jeonse-Betrug anerkannt. Davon sind 556 Ausländer. Hankyoreh21 berichtete am 29.10.2026 über das Thema Jeonse-Betrug und Ausländer. Ausländer bekommen nicht jede Hilfe: Die neue Teil-Garantie ab 13.11. gilt für sie zum Beispiel nicht. Welche Bedingungen genau gelten, nennt unsere Quelle nicht. Schau dazu bei den offiziellen Stellen nach. 👉 Für dich: Geh nicht davon aus, dass jedes neue Hilfsprogramm auch für dich gilt. Prüfe das vor dem Vertrag. ━━━━━━━━━━ 🛡️ So schützt du deine Kaution Prüfe vor dem Vertrag das Grundbuch der Wohnung. Melde außerdem deinen Wohnsitz (체류지 신고) und hol dir das 확정일자. Die Kautionsrückgabe-Garantie der HUG (전세보증금반환보증) gibt es auch für Ausländer. Dafür brauchst du laut Quelle die Ausländerregistrierung (외국인등록), die Meldung des Wohnsitzes (체류지 신고) und das 확정일자. Weitere Bedingungen nennt die Quelle nicht. Beratung bietet das Seoul Foreign Resident Center, montags von 14 bis 17 Uhr. Adresse und Kontaktdaten stehen nicht in unserer Quelle. Schau auf der offiziellen Seite des Centers nach. 👉 Für dich: Kümmere dich so früh wie möglich um Registrierung, Wohnsitzmeldung und 확정일자, denn sie sind laut Quelle Voraussetzung für die HUG-Garantie. ━━━━━━━━━━ 🔗 Quellen Stadt Seoul – Open Data: Mietverträge https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21276/S/1/datasetView.do Hankyoreh21 – Jeonse-Betrug und Ausländer (29.10.2026) https://h21.hani.co.kr/arti/society/society_general/60109.html HUG – 전세보증금반환보증 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp Seoul Foreign Resident Center – Beratung https://global.seoul.go.kr/hmpg/ainf/ctrs/frct/srch/dopr/doprListPage.do?cntr_no=04E34E2046394333BCC451C20A4850D9 ━━━━━━━━━━ 💬 Hast du in Seoul schon einen Jeonse- oder Monatsmietvertrag abgeschlossen, und worauf würdest du beim nächsten Mal besonders achten? 📲 Die Kurzversion auf Instagram: https://www.instagram.com/p/DfjwBy-lGyj/ 📸 Fotos: NK Lee, Marek Piwnicki, Marissa Lewis (Unsplash)