Leben in Korea Team

Leben in Korea ·  

Mieten in Yongsan-gu: Preise für kleine Wohnungen von 400.000 bis 1.650.000 Won

1/7

Wir haben 466 neue Monatsmiet-Verträge für kleine Wohnungen in Yongsan-gu (Seoul) ausgewertet und zeigen dir, was Miete und Kaution typisch kosten. Dazu bekommst du Hintergründe zum Mietmarkt und Infos zur kostenlosen Beratung für Ausländer. ━━━━━━━━━━ 💸 700.000 Won Miete im Monat in Yongsan Die Datenbasis sind 466 neue Monatsmiet-Verträge (월세) für kleine Wohnungen bis 40 m² in Yongsan-gu (용산구). Sie wurden zwischen dem 22.07.2026 und dem 16.10.2026 abgeschlossen. Es geht um Officetel, Villa und Häuser mit mehreren Wohnungen, Apartments sind nicht dabei. Quelle sind die gemeldeten Mietverträge aus den Open Data der Stadt Seoul. Die typische Monatsmiete (Median) liegt bei 700.000 Won, das sind ca. 470 €. Die mittlere Hälfte der Verträge liegt zwischen 500.000 und 1.000.000 Won. Die typische Kaution (Median) beträgt 20 Mio. Won (ca. 13.400 €). Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10 Mio. Won (ca. 6.700 €) und 50 Mio. Won (ca. 33.500 €). Umgerechnet wurde mit 1 € = 1492 Won (EZB-Referenzkurs vom 19.10.2026), die Euro-Werte sind gerundet. 👉 Für dich: Plane in Yongsan bei einer kleinen Wohnung typisch mit etwa 700.000 Won Miete und 20 Mio. Won Kaution, die Spanne ist aber groß. ━━━━━━━━━━ 🏠 Typisch 28 m² für kleine Wohnungen Die typische Wohnfläche (Median) in dieser Auswertung liegt bei 28 m². Der Preis hängt stark vom Gebäudetyp ab. Officetel (오피스텔): Median-Miete 900.000 Won (ca. 600 €), Median-Kaution 30 Mio. Won (ca. 20.100 €), basierend auf 143 Verträgen. Villa (kleines Mehrfamilienhaus, 연립다세대): Median-Miete 750.000 Won (ca. 500 €), Median-Kaution 30 Mio. Won (ca. 20.100 €), 149 Verträge. Haus mit mehreren Wohnungen (단독다가구): Median-Miete 600.000 Won (ca. 400 €), Median-Kaution 10 Mio. Won (ca. 6.700 €), 174 Verträge. 👉 Für dich: Das Haus mit mehreren Wohnungen war typisch am günstigsten bei Miete und Kaution, die Officetel bei der Miete am teuersten. ━━━━━━━━━━ 📍 400.000 bis 1.650.000 Won je nach Viertel Auch zwischen den Vierteln gibt es große Unterschiede. Wir haben nur Viertel (dong) mit mindestens 20 Verträgen betrachtet und jeweils die Median-Miete verglichen. Am günstigsten: Munbae-dong (문배동) mit 400.000 Won (ca. 270 €), 24 Verträge, und Yongsan-dong 2-ga (용산동2가) mit 550.000 Won (ca. 370 €), 25 Verträge. Am teuersten: Wonhyoro 2-ga (원효로2가) mit 1.650.000 Won (ca. 1.110 €), 41 Verträge, und Hangang-ro 2-ga (한강로2가) mit 850.000 Won (ca. 570 €), 31 Verträge. 👉 Für dich: Die typische Miete unterscheidet sich zwischen den Vierteln erheblich, ein Blick auf mehrere Viertel lohnt sich also. ━━━━━━━━━━ ⚖️ Bis 10 Mio. Kaution: 650.000 Won Miete Im Vergleich zeigt sich: Bei einer Kaution bis 10 Mio. Won lag die Median-Miete bei 650.000 Won (ca. 440 €), basierend auf 218 Verträgen. Bei mehr als 10 Mio. Won Kaution waren es 760.000 Won (ca. 510 €), basierend auf 248 Verträgen. In Korea gibt es zwei Mietarten. Bei Jeonse (전세) hinterlegst du statt Monatsmiete eine sehr hohe, rückzahlbare Kaution. Bei Wolse (월세) zahlst du Kaution plus Monatsmiete. Laut Korea Herald bekommen viele Ausländer schwer einen Kredit für die Jeonse-Kaution und wählen deshalb Monatsmiete. In der Seoul Survey 2024 wohnten 52,5 % der befragten Ausländer zur Monatsmiete, bei allen Seoulern waren es 28 %. Im August 2026 lag die durchschnittliche Monatsmiete für Mehrfamilienhäuser in Seoul bei einem Rekord von 675.000 Won, die durchschnittliche Kaution bei 61,17 Mio. Won (Korea Real Estate Board). 👉 Für dich: In den Daten lag die typische Miete bei mehr als 10 Mio. Won Kaution höher (760.000 statt 650.000 Won). ━━━━━━━━━━ 🤝 Kostenlose Beratung gegen Jeonse-Betrug Laut Korea Herald sind die häufigsten Probleme von Ausländern die Verständigung mit dem Vermieter und die Rückgabe der Kaution. Das Seoul Global Center vermittelt dafür Fachleute. Das Seoul Foreign Residents Support Center in Yeongdeungpo (Daelim-dong) bietet montags von 14 bis 17 Uhr kostenlose Mietberatung gegen Jeonse-Betrug an, mit englischsprachigen Maklern. Kontakt: Telefon 2229-4900, E-Mail help@sfrc.seoul.kr, Infos auf global.seoul.go.kr. Außerdem hat Seoul „Global Real Estate Agencies“: 293 Makler mit Fremdsprachen, davon 219 mit Englisch. Die meisten sitzen in Yongsan (54), Gangnam (32) und Seocho (31). Die Liste steht auf der Website der Stadt. 👉 Für dich: Das Zentrum rät, sich früh Hilfe zu holen, am besten vor der Unterschrift. ━━━━━━━━━━ 🔗 Quellen Stadt Seoul – Open Data: Mietverträge (서울시 부동산 전월세가 정보) https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21276/S/1/datasetView.do Korea Herald via Asia News Network – Rising rents narrow housing choices for Seoul's foreign residents (01.10.2026) https://asianews.network/?p=305016 Korea Times – Seoul to combat home lease fraud with multilingual counseling (17.11.2024) https://www.koreatimes.co.kr/amp/southkorea/society/20241117/seoul-to-combat-home-lease-fraud-with-multilingual-counseling ━━━━━━━━━━ 💬 Wohnst du in Yongsan oder woanders in Seoul? Was zahlst du für deine Wohnung und welche Tipps hast du für die Suche? 📲 Die Kurzversion auf Instagram: https://www.instagram.com/p/Desl35kE1vx/ 📸 Fotos: Skyler W, Vincent Yap, Andrea De Santis, Pansy Lau, Ann Danilina, Marek Piwnicki, Marissa Lewis (Unsplash); 부산광역시 (KOGL Typ 1)