Miete in Gangnam: Was kleine Wohnungen kosten und wo du Beratung bekommst

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Wir haben 1439 gemeldete Monatsmiet-Verträge für kleine Wohnungen in Gangnam-gu (Seoul) ausgewertet. Dazu findest du Hintergründe zu Wolse und Jeonse sowie Hinweise zur kostenlosen Mietberatung. ━━━━━━━━━━ 💸 Typische Miete und Kaution in Gangnam-gu Grundlage sind die gemeldeten Mietverträge aus den Open Data der Stadt Seoul: 1439 neue Monatsmiet-Verträge (월세) für Wohnungen bis 40 m² in Gangnam-gu (강남구). Sie wurden zwischen dem 31.07.2026 und dem 27.10.2026 abgeschlossen. Berücksichtigt sind Officetel, Villa und Haus mit mehreren Wohnungen, keine Apartments. Die typische Monatsmiete (Median) liegt bei 750.000 Won, also etwa 500 €. Die mittlere Hälfte der Verträge liegt zwischen 500.000 und 1.000.000 Won. Die typische Kaution (Median) beträgt 10 Mio. Won (ca. 6.700 €). Die mittlere Hälfte reicht von 10 Mio. Won bis 50 Mio. Won (ca. 33.500 €). Die Euro-Werte sind gerundet und beruhen auf 1 € = 1492 Won (EZB-Referenzkurs, 28.10.2026). 👉 Für dich: Plane neben der Monatsmiete auch die Kaution ein: Sie kann je nach Vertrag deutlich höher ausfallen als der typische Wert. ━━━━━━━━━━ 🏠 26 m² und die Unterschiede nach Wohnform Die typische Wohnfläche (Median) in diesen Verträgen liegt bei 26 m². Nach Wohnform sieht es so aus: Officetel (오피스텔): Median-Miete 850.000 Won (ca. 570 €), Median-Kaution 10 Mio. Won (ca. 6.700 €), basierend auf 446 Verträgen. Villa, also ein kleines Mehrfamilienhaus (연립다세대): 750.000 Won (ca. 500 €) und 20 Mio. Won Kaution (ca. 13.400 €), 466 Verträge. Haus mit mehreren Wohnungen (단독다가구): 700.000 Won (ca. 470 €) Miete und 10 Mio. Won Kaution (ca. 6.700 €), 527 Verträge. 👉 Für dich: Die Wohnform macht einen Unterschied: Die Officetel hatte die höchste Median-Miete, die Villa die höchste Median-Kaution. ━━━━━━━━━━ 📍 Günstigere und teurere Viertel in Gangnam-gu Wir haben nur Viertel verglichen, in denen mindestens 20 Verträge gemeldet wurden. Am günstigsten ist Ilwon-dong (일원동) mit einer Median-Miete von 550.000 Won (ca. 370 €), basierend auf 52 Verträgen. Danach folgt Gaepo-dong (개포동) mit 650.000 Won (ca. 440 €) und 87 Verträgen. Am oberen Ende liegen Yeoksam-dong (역삼동) mit 850.000 Won (ca. 570 €) und 526 Verträgen sowie Samseong-dong (삼성동) mit ebenfalls 850.000 Won (ca. 570 €) und 71 Verträgen. Der Unterschied zwischen dem günstigsten und dem teuersten Viertel beträgt beim Median also 300.000 Won im Monat. 👉 Für dich: Wenn du in Gangnam-gu suchst, lohnt sich ein Blick auf mehrere Viertel. ━━━━━━━━━━ ⚖️ Kaution gegen Miete: Wolse und Jeonse Bei einer Kaution von bis zu 10 Mio. Won lag die Median-Miete bei 830.000 Won (ca. 560 €), basierend auf 798 Verträgen. Bei mehr als 10 Mio. Won Kaution waren es 600.000 Won (ca. 400 €), basierend auf 641 Verträgen. In diesen Verträgen war die Median-Miete bei der niedrigeren Kaution also höher. Zum Hintergrund: In Korea gibt es zwei Mietarten. Bei Jeonse (전세) hinterlegst du statt einer Monatsmiete eine sehr hohe, rückzahlbare Kaution. Bei Wolse (월세) zahlst du Kaution plus Monatsmiete. Laut Korea Herald bekommen viele Ausländer schwer einen Kredit für die Jeonse-Kaution und wählen deshalb Monatsmiete. In der Seoul Survey 2024 wohnten 52,5 % der befragten Ausländer zur Monatsmiete, bei allen Seoulern waren es 28 %. Zur Einordnung: Im August 2026 lag die durchschnittliche Monatsmiete für Mehrfamilienhäuser in Seoul bei einem Rekord von 675.000 Won, die durchschnittliche Kaution bei 61,17 Mio. Won (Korea Real Estate Board). Das ist eine andere Datenbasis als unsere Auswertung für kleine Wohnungen in Gangnam-gu. 👉 Für dich: Überlege, welche Kombination aus Kaution und Monatsmiete zu deinem Budget passt. ━━━━━━━━━━ 🤝 Kostenlose Beratung und Makler mit Fremdsprachen Laut Korea Herald sind die häufigsten Probleme von Ausländern die Verständigung mit dem Vermieter und das Zurückbekommen der Kaution. Das Seoul Global Center vermittelt dafür Fachleute. Das Seoul Foreign Residents Support Center in Yeongdeungpo (Daelim-dong) bietet kostenlose Mietberatung gegen Jeonse-Betrug an: montags von 14 bis 17 Uhr, mit englischsprachigen Maklern. Kontakt: Telefon 2229-4900, E-Mail help@sfrc.seoul.kr, Infos auf global.seoul.go.kr. Die Angabe stammt aus einem Korea-Times-Artikel vom 17.11.2024, prüfe die aktuellen Zeiten deshalb auf der genannten Website. Außerdem gibt es in Seoul „Global Real Estate Agencies“: 293 Makler mit Fremdsprachen, davon 219 mit Englisch. Die meisten sitzen in Yongsan (54), Gangnam (32) und Seocho (31). Die Liste steht auf der Website der Stadt. Laut Korea Herald rät das Zentrum, sich früh Hilfe zu holen, am besten vor der Unterschrift. 👉 Für dich: Hol dir Unterstützung, bevor du einen Mietvertrag unterschreibst. Auf global.seoul.go.kr findest du die Infos zur Beratung. ━━━━━━━━━━ 🔗 Quellen Stadt Seoul – Open Data: Mietverträge (서울시 부동산 전월세가 정보) https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21276/S/1/datasetView.do Korea Herald via Asia News Network – Rising rents narrow housing choices for Seoul's foreign residents (01.10.2026) https://asianews.network/?p=305016 Korea Times – Seoul to combat home lease fraud with multilingual counseling (17.11.2024) https://www.koreatimes.co.kr/amp/southkorea/society/20241117/seoul-to-combat-home-lease-fraud-with-multilingual-counseling ━━━━━━━━━━ 💬 Wie hast du deine Wohnung in Korea gefunden, und welche Erfahrungen hast du mit Kaution und Vermietern gemacht? 📲 Die Kurzversion auf Instagram: https://www.instagram.com/p/DfFfv8uo3ph/ 📸 Fotos: Alan Lee, zero take, Rina Kemppainen, Brother Yoon, Looie Kang, Marek Piwnicki, Marissa Lewis (Unsplash); Korea Heritage Service (KOGL Typ 1)