Leben in Korea Team

Leben in Korea ·  

Gwanak-gu in Seoul: typische Miete und Kaution für kleine Wohnungen

1/7

Wir haben 3270 neue Monatsmiet-Verträge für kleine Wohnungen in Gwanak-gu (관악구) ausgewertet. Hier findest du die Zahlen im Detail und erfährst, wo du kostenlos Hilfe bekommst. ━━━━━━━━━━ 💸 500.000 Won Miete + 10 Mio. Won Kaution Datenbasis sind die bei der Stadt Seoul gemeldeten Mietverträge (Open Data). Es geht um 3270 neue Monatsmiet-Verträge (월세) für Wohnungen bis 40 m² in Officetel, Villa und Haus mit mehreren Wohnungen, abgeschlossen zwischen 29.07.2026 und 23.10.2026. Apartments sind nicht dabei. Typisch (Median) liegt die Monatsmiete bei 500.000 Won, das sind ca. 340 €. Die mittlere Hälfte der Verträge liegt zwischen 400.000 und 650.000 Won. Die typische Kaution (Median) beträgt 10 Mio. Won (ca. 6.700 €). Umgerechnet wurde mit 1 € = 1483 Won (EZB-Referenzkurs vom 26.10.2026), die Euro-Werte sind gerundet. 👉 Für dich: Als grobe Orientierung für eine kleine Wohnung in Gwanak-gu: etwa 500.000 Won Miete und 10 Mio. Won Kaution (Median-Werte). Die mittlere Hälfte der Mieten liegt zwischen 400.000 und 650.000 Won. ━━━━━━━━━━ 🏠 Typisch 20 m² in Officetel, Villa oder Haus Die typische Wohnfläche (Median) liegt bei 20 m². Die Wohnungstypen unterscheiden sich bei den Median-Werten, besonders bei der Kaution. Haus mit mehreren Wohnungen (단독다가구): 2273 Verträge, Median-Miete 500.000 Won (ca. 340 €), Median-Kaution 10 Mio. Won (ca. 6.700 €). Officetel (오피스텔): 590 Verträge, Median-Miete 600.000 Won (ca. 400 €), Median-Kaution 20 Mio. Won (ca. 13.500 €). Villa, also kleines Mehrfamilienhaus (연립다세대): 407 Verträge, Median-Miete 500.000 Won (ca. 340 €), aber Median-Kaution 70 Mio. Won (ca. 47.200 €). 👉 Für dich: Schau nicht nur auf die Monatsmiete: Bei der Villa liegt die Median-Kaution mit 70 Mio. Won deutlich höher als beim Haus mit mehreren Wohnungen (10 Mio. Won). ━━━━━━━━━━ 📍 Günstigstes Viertel: Sillim-dong mit 480.000 Won Wir haben die Viertel (dong) in Gwanak-gu verglichen, die mindestens 20 Verträge hatten. Am günstigsten liegt Sillim-dong (신림동) mit einer Median-Miete von 480.000 Won (ca. 320 €). Dort wurden 1776 Verträge gezählt. Bongcheon-dong (봉천동) folgt mit 520.000 Won (ca. 350 €) bei 1363 Verträgen. Der Unterschied zwischen beiden Vierteln beträgt in den Median-Werten 40.000 Won pro Monat. 👉 Für dich: Die Zahlen sind Median-Werte, deine Wohnung kann abweichen. ━━━━━━━━━━ 🔑 Kaution: 5 bis 30 Mio. Won in der Mitte In Korea gibt es zwei Mietarten: Jeonse (전세), bei der du statt Monatsmiete eine sehr hohe, rückzahlbare Kaution hinterlegst, und Monatsmiete (월세, Wolse) mit Kaution plus Miete. Laut Korea Herald bekommen viele Ausländer schwer einen Kredit für die Jeonse-Kaution und wählen deshalb Monatsmiete. In der Seoul Survey 2024 wohnten 52,5 % der befragten Ausländer zur Monatsmiete, bei allen Seoulern waren es 28 %. Bei unseren Verträgen liegt die mittlere Hälfte der Kautionen zwischen 5 Mio. Won (ca. 3.400 €) und 30 Mio. Won (ca. 20.200 €). Bei Kaution bis 10 Mio. Won lag die Median-Miete bei 500.000 Won (1926 Verträge). Bei mehr als 10 Mio. Won Kaution lag sie ebenfalls bei 500.000 Won (1344 Verträge). Zum Vergleich nennt der Korea Herald für ganz Seoul im August 2026 einen Rekord: durchschnittlich 675.000 Won Monatsmiete und 61,17 Mio. Won Kaution für Mehrfamilienhäuser (Korea Real Estate Board). Das ist eine andere Datenbasis als unsere Auswertung für kleine Wohnungen in Gwanak-gu. 👉 Für dich: Eine höhere Kaution bedeutete bei diesen Verträgen im Median nicht automatisch eine andere Miete. Vergleiche bei jedem Angebot Kaution und Monatsmiete. ━━━━━━━━━━ 🤝 Gratis Mietberatung gegen Jeonse-Betrug Laut Korea Herald sind die häufigsten Probleme von Ausländern die Verständigung mit dem Vermieter und die Rückgabe der Kaution. Das Seoul Global Center vermittelt dafür Fachleute. Das Seoul Foreign Residents Support Center in Yeongdeungpo (Daelim-dong, 대림동) bietet montags von 14 bis 17 Uhr kostenlose Mietberatung gegen Jeonse-Betrug an, mit englischsprachigen Maklern (Korea Times). Kontakt: Telefon 2229-4900, E-Mail help@sfrc.seoul.kr, Infos auf global.seoul.go.kr. Außerdem hat Seoul „Global Real Estate Agencies“: 293 Makler mit Fremdsprachen, davon 219 mit Englisch. Die meisten sitzen in Yongsan (54), Gangnam (32) und Seocho (31). Die Liste steht auf der Website der Stadt. 👉 Für dich: Das Zentrum rät, sich früh Hilfe zu holen, am besten vor der Unterschrift. Prüf Zeiten und Details vorab über die genannten Kontaktwege. ━━━━━━━━━━ 🔗 Quellen Stadt Seoul – Open Data: Mietverträge (서울시 부동산 전월세가 정보) https://data.seoul.go.kr/dataList/OA-21276/S/1/datasetView.do Korea Herald via Asia News Network – Rising rents narrow housing choices for Seoul's foreign residents (01.10.2026) https://asianews.network/?p=305016 Korea Times – Seoul to combat home lease fraud with multilingual counseling (17.11.2024) https://www.koreatimes.co.kr/amp/southkorea/society/20241117/seoul-to-combat-home-lease-fraud-with-multilingual-counseling ━━━━━━━━━━ 💬 Wie hast du deine Wohnung in Seoul gefunden, und was würdest du bei Miete und Kaution heute anders machen? 📲 Die Kurzversion auf Instagram: https://www.instagram.com/p/De-Kl9CE6-z/ 📸 Fotos: tommao wang, Roméo A., Janice Kwong, Brother Yoon, Dmitry Kropachev, Marek Piwnicki, Marissa Lewis (Unsplash); Seoul Tourism Organization (KOGL Typ 1)